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Cela est variable en fonction des biens, et tous les rendements estimatifs sont affichés sur la fiche de chaque bien immobilier. Cependant, en prenant en compte leffet de levier bancaire, la plus-value immobilière et les loyers encaissés, nous tablons sur des rendements compris entre 10 et 15 en fonction des biens immobiliers dans lesquels vous investissez.
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La question de lapport revient fréquemment lorsquil sagit dacheter un bien immobilier. Pour une résidence principale ou secondaire, dont lusage serait privé, les banques souhaitent généralement un apport à hauteur denviron 10 % du montant global. Pour un investissement locatif, disposer dun apport nest cependant pas indispensable. Les établissements bancaires sont parfois même enclins à vous prêter la totalité de la somme, afin daméliorer la rentabilité de linvestissement. Les zones propices à linvestissement locatif. Le choix du lieu du logement est primordial. Privilégiez un quartier agréable, proche des commerces et des transports. Les villes universitaires, les grandes métropoles ou encore certaines régions où la demande de logements est très forte, comme lÎle-de-France, vous permettront de louer votre bien facilement et dobtenir une excellente rentabilité. Des villes telles que Paris, Montpellier, Nantes ou Lille enregistrent chaque année une demande en locations supérieure à loffre. Le rendement locatif. Le rendement locatif est un indicateur qui permet de mesurer la rentabilité dun bien, équivalent au ratio entre linvestissement consenti pour acquérir un logement et les revenus générés grâce aux loyers perçus. Il se calcule en pourcentage: un bon taux de rendement locatif se situe généralement entre 3% et 5%.
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